전세보증금 반환보증 보증료 지원

전세 계약하면서 반환보증에 가입했다면, 그때 낸 보증료를 거의 그대로 돌려받을 수 있어요. 전세보증금 반환보증 보증료 지원은 HUG·HF·SGI 반환보증에 가입한 무주택 임차인에게 납부한 보증료를 최대 40만원까지 환급하는 국토교통부 사업이에요. 청년과 신혼부부는 전액, 그 외는 90%예요. 보증금 3억원 이하와 소득 기준만 맞으면 되고, 정부24에서 상시 신청해요. 다만 지자체별 예산이 정해져 있어서 소진되면 그해는 끝나니, 가입했다면 미루지 않는 게 좋아요. 보증 가입 여부와 소득 구간만 넣으면 지원액이 나오니 자가진단부터 해보세요.

얼마나 지원되나요

기준은 "내가 이미 낸 보증료"예요. 정부가 정한 금액을 주는 게 아니라, 보증서에 적힌 납부 보증료를 아래 비율로 돌려줘요.

구분	지원 비율	한도
청년 (지자체 조례상 청년 연령)	낸 보증료 전액	40만원
신혼부부 (혼인신고 7년 이내, 연령 무관)	낸 보증료 전액	40만원
그 외	낸 보증료의 90%	40만원

한도 40만원은 2025년 3월 31일 이후 가입한 보증부터 적용되고, 그 전에 가입한 보증은 30만원이에요. 검색하면 "최대 30만원"이라고 나오는 글이 아직 많은데, 그건 인상 전 기준이에요. 지원금은 심사 뒤 신청인 계좌로 직접 입금돼요.

상세 조건

정부24 안내 기준으로 네 가지를 모두 충족해야 해요.

• 신청일 기준 유효한 반환보증에 가입돼 있어야 해요. HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증) 세 곳의 전세보증금 반환보증이 대상이에요. 보증기간이 끝난 뒤에는 신청할 수 없어요.
• 임차보증금 3억원 이하여야 해요.
• 무주택 임차인이어야 해요. 본인이 집을 갖고 있으면 대상이 아니에요.
• 연소득이 기준 이하여야 해요. 청년 5,000만원, 신혼부부 7,500만원, 그 외 6,000만원이에요. 기혼자는 배우자 소득 증빙까지 제출하니 부부 소득을 함께 확인해요.

청년과 신혼부부는 이렇게 정해요

• 청년은 청년기본법 제3조의 기본 정의(1934세)가 아니라, 같은 조 단서에 따라 주소지 지자체 조례가 정한 연령을 따라요. 대부분 만 1934세지만, 조례로 39세까지 청년으로 보는 지자체도 있어요. 만 35~39세라면 사는 지역의 공고를 꼭 확인하세요. 청년이면 소득 기준(5,000만원)과 지원 비율(전액) 두 가지가 달라져요.
• 신혼부부는 신청일 기준 혼인신고일이 7년 이내인 부부예요. 나이는 보지 않아요.

이런 경우는 제외돼요

• 외국인과 국내에 거주하지 않는 재외국민
• 등록임대사업자의 임대주택에 사는 임차인. 등록임대사업자는 임대보증금 보증 가입이 의무라서, 임차인이 따로 반환보증에 가입했다면 그 보증료는 임대인에게 청구할 수 있는 구조예요.
• 임차인이 법인인 경우 (회사 지원 숙소 등)
• 이미 지원받은 보증과 같은 보증서 번호로 다시 신청하는 경우

신청 방법

상시 접수예요. 2026년에는 1월 1일부터 12월 31일까지 받되, 지자체 예산이 소진되면 조기 종료돼요.

1. 온라인 또는 방문으로 신청하세요. 정부24나 HUG 안심전세포털에서 온라인으로, 또는 주소지 시·군·구청이나 주민센터에 방문해서 신청해요.
2. 서류를 준비하세요. 보증료 지원 신청서 및 서약서, 입금받을 통장 사본, 보증기관 날인이 있는 보증서, 보증료 납부 증빙(HUG·SGI는 보증서에 보증료가 적혀 있어 별도 증빙이 필요 없어요), 주민등록등본, 소득 증빙이 기본이에요. 소득 증빙은 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원 등 하나면 되고, 소득이 없으면 사실증명(신고사실없음)을 내요. 모든 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급분이어야 해요.
3. 기혼자는 배우자 서류를 추가하세요. 배우자 소득 증빙과 혼인관계증명서가 필요해요. 신혼부부로 인정받으려면 혼인신고일이 확인돼야 해요.
4. 30일 안에 입금돼요. 접수 후 심사를 거쳐 30일 이내에 지급되고, 기간 연장이 필요하면 신청인에게 알린 뒤 15일까지 늘어날 수 있어요.

HUG에서 가입할 때는 자동 신청될 수도 있어요. 저소득·신혼부부 보증료 할인 대상자가 HUG 보증을 신청하면 이 지원사업이 함께 자동 신청 처리되는 경우가 있어요. 가입 창구에서 "보증료 지원사업 신청도 같이 되나요"라고 물어보면 두 번 일하는 걸 줄일 수 있어요.

자주 틀리는 부분과 탈락 사유

• 보증이 끝난 뒤에 신청해요. 요건이 "신청일 기준 유효한 보증"이라 계약 만료 후 뒤늦게 알고 신청하면 받을 수 없어요. 가입 직후가 신청 적기예요.
• 예산이 소진된 지자체인 줄 모르고 기다려요. HUG 안심전세포털의 보증료지원사업 안내 페이지에 예산 소진 지자체 목록이 공개돼요. 사는 지역이 올라 있다면 그해는 지원이 끝난 거예요. 소진 전에 신청하는 게 유일한 방법이에요.
• 청년 연령을 청년기본법으로 판단해요. 이 사업은 지자체 조례를 따라요. 34세를 넘었다고 포기했는데 사는 지역 조례가 39세까지였다면 전액 지원을 놓친 거예요.
• 기혼인데 본인 소득만 봐요. 배우자 소득 증빙이 필수 서류라 부부 소득으로 심사돼요. 본인 소득만 계산해 신청하면 소득 기준에서 걸릴 수 있어요.
• 등록임대주택에 살면서 신청해요. 등록임대사업자의 주택은 지원 제외예요. 임대인이 등록임대사업자인지 계약서나 임대인에게 확인하세요.
• 같은 보증서로 두 번 신청해요. 지원받은 보증서 번호는 재신청이 안 돼요. 갱신으로 새 번호가 나왔다면 지자체에 가능 여부를 먼저 물어보세요.

전세로 살면서 챙길 지원은 이것 하나가 아니에요. 월세로 사는 청년이라면 청년월세지원이 직접 지원이고, 내 집 마련까지 내다본다면 청년 주택드림 청약통장을 지금 열어 두는 게 순서예요. 청년 제도 전체 지형은 2026 청년 지원금 총정리에서 확인하세요.